楼市315大揭秘,火眼金睛挑好房!-九游会体育

挨着臭水沟却说是绝版水岸风光、地段偏僻却说告别闹市喧嚣独享静谧人生、户型不好却说个性化设计稀缺绝版户型。这些宣传语听起来很让人心动,可只是为了掩盖楼盘的缺点。产权方面,国家发产权证的叫大产权,而国家不发产权证由乡镇政府代发的叫小产权;这种房子价格虽低,却不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,很难过渡为完全产权,后期不能办理房屋产权过户手续。
查看开发商有没有公示五证,了解这家公司往期开发的项目,
加所在项目业主群联系其他购房者询问详情。
金牌好房·产权明晰地段好
  • 房源信息:50-175.65m²

    参考价格:6980元/m²

    项目特色:国际化社区 城市综合体 5a级写字楼 品牌地产 soho

  • 房源信息:20-50m²

    参考价格:待定

    项目特色:项目周边道路交通便利 城市繁华区 行政、教育等配套成熟

  • 房源信息:50-1500m²(写字楼)

    参考价格:8300元/m²

    项目特色:温州路商圈 立体交通七横七纵 政企机构齐聚

  • 房源信息:50m²-285m²

    参考价格:6300元/m²

    项目特色:丁字口商圈核心地段,7、8、9、11、14、15等15条线路,星力城、红花岗区人民医院配套

一般售楼中心的置业顾问在销售楼盘时,对今后的生活配套设施会讲解的完美无缺,但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时,会发现许多配套并不到位:说好的公园成了公厕,说好的出门地铁口到了三公里以外,说好的超市幼儿园完全没了影。在购房时,不为置业顾问表面讲解的美好现象所迷惑。
调查近几年楼盘附近的市政规划,尤其是学校医院等是否为有关部门
所认可。多到楼盘实地走访,探探周边住户的口风,看周围是否有替
换的配套设施。
金牌好房·规划成熟配套佳
  • 房源信息:100-116m²,120m²

    参考价格:5000元/m²

    项目特色:新蒲湿地公园、动物园、遵义市妇幼保健院、市中医院新蒲第三小学、遵义四中、大学城

  • 热门房源:77m²,104-124m²

    参考价格:4900元/m²

    项目特色:花园地产 配套醇熟 南部新区龙头位置

  • 热门房源:103-150m²

    参考价格:5488-6188元/m²

    项目特色:科教文化区 高新快线、新蒲大道、凤新快线等交通网络

  • 热门房源:45-69m²(公寓),73m²-141m²(住宅)

    参考价格:5300元/m²

    项目特色:国际化社区 北师大幼儿园、文化小学、遵义四中、大学城等优质教育体系 2500亩湿地公园、茶文化公园、法式风情园林三重生态体系 商业配套丰富,顶级shoppngmall

一些开发商为了让样板间看上去更宽敞,会将其做得比实际房间大一些,很多家具也是限定尺寸定制,比普通尺寸小很多。有时,开发商还会在最终面积核算中串通测绘单位人员,增加公摊面积,降低房屋层高,让套内建筑面积缩水,在交房时就能收取多余面积的房款。还有的开发商眼看不能按时交房就先设计“开发商交房”,交付钥匙让业主装修。但只有通过最后验收才算真正的交房,否则开发商必须支付延迟交房违约金。
如果您看中的楼盘是有赠送面积的,一定要问清楚是真的免费或只是折
价,是否会写进购房合同。只有战争或自然灾害等不可抗力造成的延期
交房才能够免除开发商的违约责任,也就是说免责。
金牌好房·得房率高收房快
  • 热门房源:33-60m²(公寓),73-120m²(住宅)

    参考价格:5200-5800元/㎡

    项目特色:低密度 高绿化 1.6公里的沿江生态休闲景观带

  • 热门房源:91-165m²

    参考价格:4800元/m²

    项目特色:项目周边道路交通便利 配套成熟 未来轨道交通3号线桃溪寺喜来登站

  • 热门房源:104-193m²

    参考价格:5000-5200元/m²

    项目特色:教育地产 国际化社区 品牌地产 公园地产

  • 热门房源:63-113m²

    参考价格:4850元/m²

    项目特色:国际化社区 城市综合体 中央公园区 品牌地产

常见的问题有:墙体及楼板裂缝,厨卫渗漏;空心墙、墙皮脱落;隔音、隔热效果差;门窗密闭性差、变形,水电暖气设计不合理;公用设施不合格,如楼梯宽度过小,电梯质量不达标,公用照明设施差,消防安全设施缺乏等。有的开发商为了省钱,强迫业主接受其指定的物管公司服务,或在交房后偷偷更换物业,以次充好。
认准品牌开发商,精工方面有保障。买房前仔细查看规划图、建筑设计
图,公用设施设计不合理等问题就可以避免。交房时仔细验收也能避免
一些房屋质量问题。在签订房屋买卖合同时,对指定的物业管理公司服
务期限超出一年的附加条件应提出反对意见。
金牌好房·品牌房企质量稳
  • 热门房源:105-139m²

    参考价格:5500元/m²

    项目特色:花园洋房 品牌地产 红花岗区核心区域内

  • 热门房源:131m²-168²

    参考价格:6300元/m²

    项目特色:品牌房企 成熟配置 配套完善

  • 热门房源:38-52㎡(商铺)

    参考价格:6000元/m²

    项目特色:品牌房企 大型城市商务集群

  • 热门房源:94-125m²

    参考价格:5700-5800元/m²

    项目特色:花园洋房 品牌房企 南部新城未来核心居住区域

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